Merci la data. Acquéreur, locataire ou juste curieux, on peut tout savoir (ou presque) sur un logement, un quartier ou une commune. Juste à partir d’une adresse, on peut par exemple connaître les risques naturels ou technologiques d’une maison, se faire une idée de son efficacité énergétique, de sa valeur foncière, de son exposition au radon, au bruit ou à la pollution et on en passe. Bref, un tas d’informations précieuses qui peuvent sacrément peser dans la balance au moment d’acheter ou de louer. Quelques sites à mettre entre toutes les mains.
1. Quels risques pour mon logement?
C'est le portail officiel des risques, passage obligé pour tout acquéreur et locataire. D'ailleurs, depuis le 1er janvier, la mention du site georisques.gouv. fr doit figurer dans les petites annonces immobilières. L’État a mobilisé tout ce qu'il avait dans ses différentes bases de données en matière de risques. Quiconque peut ainsi se faire une idée des inondations qui menacent sa maison, de la sismicité du territoire, du radon ou des risques technologiques (présence d'une usine Seveso, risques miniers...). Un outil précieux donc, mais qui ne remplace pas pour autant l'état des risques et pollutions (ERP) obligatoire en cas de vente et de location.
2. Quelle est la valeur de mon logement ?
Encore un outil de l’État mise à disposition gratuitement. Combien votre voisin a-t-il vendu sa maison? Eh oui, toutes les transactions réalisées en France peuvent être retrouvées. Le prix de vente, mais aussi la surface du bien, son type et le nombre de pièces. Quelques limites, le service propulsé par la DGFIP (Direction générale des finances publiques) ne couvre pas les départements de la Moselle, du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et Mayotte. Et il n'est pas possible de remonter à une transaction antérieure à juillet 2017...
3. Mon logement est-il bien connecté?
Le télétravail est entré dans les usages, mais encore faut-il avoir du réseau. Avant d’acheter ou de louer, il est possible de se faire une idée précise de la connectivité à partir d’une adresse postale. L’Arcep (Autorité de régulation des communications électroniques, des postes et de la distribution de la presse) a mis ses données en ligne pour connaître la vitesse de débit à un endroit donné. Le site de l’Arcep propose d’autres cartes pour connaître également le déploiement de la 4G/5G ou de la fibre.
4. Mon quartier est-il bruyant?
L'information sur le bruit à proximité des aéroports est obligatoire en cas de transaction, mais quiconque peut aussi se renseigner sur les zones soumises à un plan d'exposition au bruit (PEB) grâce à Géoportail, un autre site gouvernemental. L'IGN (Institut national de l'information géographique et forestière), propose ainsi des cartes du bruit, mais également un tas d'autres renseignements sur les loisirs à proximité, les services de secours, les zones urbaines sensibles, les quartiers prioritaires... Pour le pittoresque, on trouve même des vues aériennes des années 1950 !
5. Quels services à proximité de chez moi?
L’Observatoire des territoires -un énième site gouvernemental- propose aussi une foultitude de cartographies. La moyenne d’âge de la population dans la commune, le niveau de diplômes, mais aussi l’accessibilité aux services de santé, de justice, de loisirs, le loyer moyen pratiqué dans la commune, les conditions de logement…
6. Est-ce que ma commune est sûre ?
Même le ministère de l’Intérieur s’est converti à l’open data. Le Service statistique ministériel de la sécurité intérieure dispose aussi d’une cartographie interactive qui renseigne sur la délinquance des communes. Entre autres indicateurs, on trouve le niveau d’infractions pour 1.000 habitants, le nombre de faits constatés chaque année depuis 2016, mais aussi la nature des délits et crimes. Par exemple, combien de vols à main armés, combien de vols de voitures, combien de cambriolages…
7. Quelle est l'étiquette énergétique de mon bien?
Le diagnostiqueur qui réalise un DPE chez vous en sait beaucoup sur votre logement. On se rassure, toutes les données ne sont pas accessibles, mais il est possible de connaître la période de construction (voire l'année), la surface habitable, le mode de chauffage, le mode de production d'eau chaude sanitaire et bien sûr l'étiquette énergétique... Petite limite, à fin janvier, le site de l'Ademe recensait seulement 3,1 millions de DPE, ceux produits depuis le 1er juillet 2021. Pour les autres logements dépourvus d'un DPE récent, le CSTB propose le site Go Rénove qui fournit des informations sur une maison ou un immeuble. À prendre avec des pincettes toutefois, car il s'agit d'estimations établies à partir d'autres bases de données (base DPE, consommations Linky ou GRDF...) et, vérifications faites, c'est loin d'être toujours très fiable.
L'open data de l'Ademe pour les logements existant et pour les logements neufs
8. Le sous-sol de ma maison me réserve-t-il de mauvaises surprises?
Vous avez toujours rêvé de savoir ce qui se cachait sous vos pieds? Infoterre, le site du BRGM (bureau de recherches géologiques et minières) vous livre tout ce qu'il sait. Savoir que les sols remontent au Cénozoïque ou au Mésozoïque n'est pas très précieux (sauf à vouloir briller à tout prix en société), mais on peut aussi trouver des informations plus essentielles sur les cavités souterraines, sur les mouvements de terrain, le risque argile, l'amiante naturel...
9. Quelle qualité de l'air près de chez moi ? 
Quel est le risque de pollution atmosphérique près de chez moi? Ineris (littéralement "Institut national de l'environnement industriel et des risques") a aussi compilé toutes les mesures de la qualité de l'air opérées aux quatre coins de la France pour créer une carte dynamique. La carte renseigne sur le niveau de pollution à l'instant "T" et dans les jours à venir. En prime, on peut même filtrer par polluants (ozone, particules fines, dioxyde d'azote).
10. Mon logement est-il à proximité d’une antenne de téléphone?
Eh oui, c’est aussi possible, grâce à l’ANFR (Agence nationale des fréquences). Son site, Cartoradio, propose une carte des sites et des mesures radioélectriques. Faisceaux hertziens, 3G, 4G, 5G, la carte renseigne sur l’implantation des installations des quatre opérateurs (Free, Bouygues, Orange et SFR), et permet aussi d’accéder aux résultats des mesures d’exposition.
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