Sans doute faut-il y voir un effet nouveau DPE, conjugué aux mesures pour éradiquer les passoires énergétiques. Selon une étude réalisée par Opinionway pour SeLoger, l’étiquette énergétique est dorénavant considérée par les acquéreurs comme un critère déterminant au moment de l’achat.
81% des acheteurs y portent “une attention toute particulière avant même de programmer une visite”, selon les auteurs de l’étude. En revanche, du côté des vendeurs, ceux-ci n’accordent pour l’instant que peu d’importance à la performance énergétique du bien qu’ils vendent: d’ailleurs seulement 30% d’entre eux disent en connaitre l’étiquette énergétique.
Le critère bien-être s’impose
Pourquoi la performance énergétique suscite-t-elle donc autant d’intérêt auprès des acheteurs ? Un premier élément de réponse est à rechercher du côté de la crise sanitaire et de ses différents confinements. En restant plus souvent chez eux qu’à l’accoutumée, les Français ont pris conscience de l’importance de leur logement et du confort.
Depuis 2020, le critère du bien-être s’impose donc progressivement au moment d’acquérir une nouvelle propriété. C’est là qu’intervient la performance énergétique : car une étiquette énergétique optimale est désormais perçue comme un gage d’un logement de qualité.
Les acheteurs n’ont pas peur des travaux
Si les biens énergétiquement performants sont très prisés pour leur confort, les passoires thermiques ne sont cependant pas en reste. Celles-ci représentent même une opportunité pour certains profils d’acquéreurs.
Les travaux n’ont rien de rédhibitoire. En effet, 84% des candidats à l’accession (58% de CSP+, 44% de moins de 35 ans) recherchent désormais un bien avec travaux, leur permettant entre autres d’avoir un meilleur rapport prix-localisation ou encore une surface plus grande à moindre coût. Quitte à devoir procéder à quelques travaux de rénovation après l’achat.
Car un logement avec une étiquette DPE peu généreuse permettrait à l’acquéreur d’avoir une marge de négociation plus importante si l’on en croit une autre récente enquête de SeLoger.
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